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百城住宅均价止跌背后楼市回暖难改调控走向

发布时间:2020-03-02 13:12:54 阅读: 来源:氧化铁黄厂家

中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比上涨0.05%,结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。分析人士称,房价反弹表明房地产市场已现回暖迹象,但从长远来看,抑制不合理需求,稳中趋紧的楼市调控政策不会改变,房价不会出现大幅上涨。

10城市涨幅超过1%

根据百城价格指数,6月环比涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%。其中包头涨幅最大,6月样本平均价格为5740元/平米,环比涨2.59%。北京涨幅居第二,样本楼盘平均价格为22930元/平米,环比涨2.29%。

进入6月以来,杭州市区共成交商品房过万套。浙江一位上市房企副总经理表示,公司旗下一些项目已经出现购房者抢房现象,例如,公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。个人认为,现在购房者的心理预期已经发生变化,有不少恐慌性需求开始入市。

南京新房价格也结束了11连跌,武汉、深圳、南京等城市,甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象,全国楼市的成交量大幅上升。

上海6月全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米,该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米,更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

虽然已经预计6月成交量会不错,但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。一位沪上地产业内人士感慨道,6月底,市场的预期还在95万平方米左右,最后一个星期出现了集中成交的情况。

与此同时,金丰易居佑威联合研究中心发布的数据显示,6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米,环比上涨26.59%,同比上涨了30.67%,成交均价24070元/平方米,环比上涨7.22%,同比上涨11.02%,月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。

一位业内人士坦言,量价齐升其实是挺可怕的,市场回暖可能会继续,但楼市未来走向依然充满变数。

房价不会重现大幅上涨

虽然环比上看,全国100个城市住宅均价上涨,但同比看来,价格仍在继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。

目前房地产市场的确出现回暖迹象,但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,目前的楼市回暖,是因为货币供给较为宽松,一部分投机需求得到了释放。

他认为,这次回暖是在赌博效应降价效应以及模糊效应三大原因之下催生的。

有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策,以为是炒房契机。王小广说,这样的炒房是一种赌博,最终将承担其带来的风险。

除此之外,降价效应同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客,造成所谓连夜排队购房的现象,为炒房造势,这种降价形成了一定的成交量。

同时,有些房地产商还释放出一些模糊信号,很大程度上影响着公众的判断。比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。王小广说。

受访的分析人士认为,目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此,目前的房价回暖只是一种反弹,其持续性有待观察。

去年4季度以来,因为利率较低,存款减少,贷款增长明显高于存款的增长,银行长期贷款数量巨大,商业银行的资金存款明显收缩,这种宏观金融的内生收缩必然影响着房地产行业。

不仅如此,流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来,流入房产的资金大幅放慢,很多资金已经在逐步退出了。中国社科院金融研究所研究员易宪容说。

长期研究房地产市场的王小广提供的数据显示,2009年流入房地产的资金同比增长45%,2010年这一增幅下降到25.2%,去年则跌至14.1%,而今年3、4月份更出现了明显的负增长,流入房地产的资金明显不足。

中央调控房地产基调未变

6月下旬,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息,廓清市场传言,坚持房地产调控不动摇。与此同时,国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明,虽然地方政府微调楼市有冲动,但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

专家表示,在2012年全年以至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期来看,经济下行压力减小以后,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升;从中长期来看,城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。

中国指数研究院指数研究总监何田认为,本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任,为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购救市的举措将继续被叫停,如果房价出现剧烈反复,不排除会出台进一步的从紧政策。

随着刚性需求的释放,全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期,房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。房价离回归合理水平仍有距离,房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标,坚持并向更深层次推进房地产调控,仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。

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