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贷款买房需要什么手续

发布时间:2021-01-08 02:55:55 阅读: 来源:氧化铁黄厂家

在进行办理贷款买房的基础上都要有怎样的一个手续呢?估计在很多人想要进行贷款买房都不是很清楚这样的一个手续,有人可能会觉得较为麻烦或什么的。那借贷网小编告诉你,只要做好先前了解是不会麻烦的。首先我们要知道贷款买房分为商业贷款买房和公积金贷款买房,下面就两者的手续到来看看。

商业贷款办理手续

1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

公积金贷款办理手续

1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。

上述就是商业贷款买房和公积金贷款买房的手续,通过了解是不是觉得并不是很麻烦呢!当然上述仅作为参考,具体的可能还需要在办理前进行咨询。

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