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2014上半年山西房地产开发市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:56:20 阅读: 来源:氧化铁黄厂家

2014上半年山西房地产开发市场运行情况分析

今年上半年,在全国房地产市场“降”声一片的大背景下,山西省房地产市场运行情况喜忧参半,商品房销售面积虽低位回升,但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增

长、土地储备减少,全省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。认真分析原因,项目规模大幅回落,开发企业筹措资金难度加大、库存增加,地区发展不平

衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要原因。应积极稳妥推进新型城镇化建设,加快推进保障性安居工程建设,千方百计地消化库存,促进我省房地产开发市

场健康发展。

今年以来,受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响,房地产开发企业资金紧张,拿地减少,开工放缓,库存增加。在此背景下,今年上半年山西省房地产开发投资同比低速增长,房屋施工面积持续回落,商品房销售量增价减,土地交易量同比下降。

一、上半年房地产开发市场运行情况

(一)房地产开发投资持续走低,非住宅类投资占比提高

今年上半年,山西

省房地产开发投资完成440.6亿元,同比增长6.4%,增幅比上年同期回落22.9个百分点,比全国平均水平低7.7个百分点。其中,住宅投资完成

325.4亿元,同比增长3.0%,增幅比上年同期回落38.4个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%;办公楼投资完

成17.0亿元,同比增长44.1%,增幅比上年同期加快14.7个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%;商业营业用房投

资完成59.0亿元,同比增长13.4%,增幅比上年同期回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%;其它类房

屋投资完成39.2亿元,同比增长14.8%,增幅比上年同期加快33.1个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地产开发投资增长情况(%)

(二)房屋施工面积持续回落,竣工面积快速增长

今年上半年,山西省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米,同比增长5.5%,增幅比上年同期回落19.7个百分点,其中住宅施工面积

9313.9万平方米,同比增长2.6%,增幅比上年同期回落20.9个百分点;房屋新开工面积1117.6万平方米,同比下降25.5%,增幅比上年同

期下降2.2个百分点,其中住宅新开工面积873.6万平方米,同比下降25.4%,增幅比上年同期下降2.3个百分点;房屋竣工面积664.1万平方

米,同比增长30.7%,增幅比上年同期加快29.5个百分点,其中住宅竣工面积514.8万平方米,同比增长23.0%,增幅比上年同期加快19.9个

百分点。

山西房屋施工、新开工、竣工面积增长情况(%)

(三)商品房销售量增价减

今年上半年,山西省商品房销售面积575.2万平方米,同比增长7.1%,增幅比上年同期加快0.2个百分点,其中住宅销售面积530.4万平方米,同比增长

6.8%,增幅比上年同期回落0.5个百分点;商品房销售额256.9亿元,同比增长8.8%,增幅比上年同期回落13.1个百分点,其中住宅销售额

220.8亿元 ,同比增长6.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点。

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