青岛二套房契税怎么算

青岛的二套房契税是指购买第二套住房时需要缴纳的税费。根据国家相关政策，购买二套房需要缴纳契税、增值税、城建税等税费。下面将详细介绍青岛二套房契税的计算方法。

首先，计算青岛二套房的契税。契税是指购房者按照房屋的评估价值计算的购房税费。青岛二手房的契税计算公式为：

契税 = （房屋评估价值 - 免税额）× 起征点倍数 × 1%

其中，免税额是指首套住房购买者在购买第二套住房时，房屋评估价值中免征的金额。青岛的首套住房免税额是20万元。起征点倍数是指根据购房者的年龄设置的，青岛的起征点倍数如下：

18-30岁，倍数为1.1倍；

31-40岁，倍数为1.2倍；

41-50岁，倍数为1.3倍；

51-60岁，倍数为1.4倍；

61岁以上，倍数为1.5倍。

举例来说，如果购房者年龄为32岁，购买的二套住房评估价值为200万，那么计算契税的公式为：

契税 = （200万 - 20万）× 1.2 × 1% = 2.16万

其次，青岛的二套房还需要缴纳增值税和城建税。增值税的计算公式为：

增值税 = 收入额 × 5.6% 或者收入额 × 6.6%

收入额是指购房者购买二套住房时的合同金额。如果购房者是个人，则按照个人所得税的规定，如果购房者是单位，则按照单位的所得税规定。

城建税是指购房者需要缴纳给地方政府的税收。具体金额需要根据当地政府的规定来确定，通常为购房合同金额的1%。

综上所述，青岛的二套房契税是由契税、增值税、城建税等多个部分组成的。具体计算方法需要根据购房者的具体情况和当地政策来确定。购房者在购买二套房前，最好先去相关部门咨询，确保明确了解具体税费的缴纳标准和计算方法。